Verliefd worden op een bestaande woning (resale) in Spanje is niet zo moeilijk.
Want het uitzicht, de volgroeide tuin, het karakter…..
Maar achter die charmante gevel schuilt vaak een hoop geschiedenis.
En dat is precies waar de rol van de API geregistreerde aankoopmakelaar begint!
Want als aankoopmakelaar kijk ik met een heel andere bril naar een woning dan jij.
Terwijl jij bedenkt waar de ligbedden bij het zwembad komen te staan en jezelf al heerlijk in de zon ziet zitten, ga ik beginnen met de eerste kritische screening achter de schermen.
Want klopt de werkelijkheid met het papierwerk?
Het komt in Spanje regelmatig voor dat er in de loop der jaren een extra kamer, een loungeterras of zelfs een compleet zwembad is aangebouwd, maar zonder dat dit er ooit een officiële vergunning voor is aangevraagd of dat het is aangemeld bij het Kadaster (Catastro).
Ik filter dit er in de eerste fase al uit.
De emotie versus bouwtechnische realiteit;
Verder kijk ik kritisch naar de staat van onderhoud, de fundering en eventuele signalen van vocht.
En als je een huis of appartement koopt in een ‘urba’ is er nog een andere check belangrijk. Hiervoor neem ik contact op met de Comunidad de Propietarios (de Spaanse VvE) om er achter te komen of er geen grote, kostbare renovaties gepland staan waar jij straks aan mee moet betalen.
Is de vraagprijs wel reëel?
Omdat wij de lokale markt door en door kennen, weet ik, als gecertificeerd taxateur, precies wat een reële vierkantemeterprijs is voor de regio. Zo voorkom ik dat je te veel betaalt. Want ook aan de Costa Blanca staan veel huizen voor een (te) hoge prijs te koop.
Ik neem ook contact op met jouw/jullie advocaat want hij of zij kan navraag doen over de verkopende partij. Als de verkoper schulden heeft, bij de Vve of er is een hypotheekachterstand, dan gaan deze schulden over naar jou, de koper.
Ik ben jouw objectieve blik en je eerste filter.