Werkwijze
Ons gezamenlijke doel is uiteindelijk de aankoop van dat huis aan de Costa Blanca. En om samen dat doel te bereiken heb je een plan en een werkwijze nodig. En duidelijkheid. Ik vertel je graag hoe mijn werkwijze is, zodat je ook kan bepalen of dat aansluit bij jouw verwachtingen en wensen. Want het begint met vertrouwen in elkaar.
Waarom het ’t beste is wanneer jouw makelaar er vanaf de eerste stap bij is.
Het kopen van een woning aan de Costa Blanca is een prachtige stap, maar de Spaanse huizenmarkt werkt écht anders dan je in Nederland gewend bent. De verkopende makelaar behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper, niet die van jou. Het goede nieuws: in de meeste gevallen hoef je voor een gecertificeerde en geregistreerde aankoopmakelaar niets te betalen. Maar daar hangen wel voorwaarden aan vast.
Om jouw belangen optimaal te beschermen, is één regel cruciaal: schakel mij in vóórdat je zelf reageert op een woning of een bezichtiging plant. Zodra je rechtstreeks contact opneemt met een verkopende partij, is het voor mij als aankoopmakelaar die jouw belangen vertegenwoordigt, meestal niet meer mogelijk om bij het aankoopproces betrokken te zijn.
Door mij als gecertificeerde en geregistreerde API makelaar en taxateur meteen aan te laten haken, gaan we samen vanaf dag één met een sterke onderhandelingspositie, grondige juridische checks (i.s.m. een advocaat) én maximale controle het traject in. Want juist hier in Spanje lopen zaken vaak anders en kun je er maar beter voor zorgen dat je focust op de zaken waar je wél invloed op hebt. Een goede aanpak voorkomt veel gedoe.
Het aankooptraject bij bestaande- en bij nieuwbouw
Oriëntatie & Financieel Plan
We brengen je wensen en regio in kaart en berekenen het totale aankoopbudget. Reken op ca. 12–15% bijkomende kosten: overdrachtsbelasting bij bestaande bouw, of 10% btw (IVA) + zegelrecht bij nieuwbouw.
NIE & Juridische Pre-Check
Tijdige aanvraag van je verplichte Spaanse NIE-nummer en bankrekening. Een onafhankelijke advocaat toetst direct de papieren: van geldige bouwlicenties (nieuwbouw) tot het schuldenvrij register (bestaande bouw).
Zoeken & Bezichtigen
Gericht op pad aan de Costa Blanca Noord. We bezichtigen bestaande woningen met een kritische blik op bouwkundige staat en zonligging, of bezoeken locaties en modelwoningen (pisos piloto) bij nieuwbouw.
Reservering & Contract
Woning gevonden? Met een aanbetaling halen we het huis van de markt. Bij nieuwbouw mét verplichte bankgarantie (Aval Bancario) op alle termijnen; bij bestaande bouw via het officiële Contrato de Arras.
Bouwfase of Eindinspectie
Bij nieuwbouw volgen we de bouwfases op en doen we een grondige opleverinspectie (snagging list + LPO-vergunning). Bij bestaande bouw voeren we de definitieve bouwkundige controle uit vóór transport.
Notaris & Sleuteloverdracht
Ondertekening van de officiële akte (Escritura) bij de Spaanse notaris en overhandiging van de sleutels. Daarna regelen we de inschrijving en de overdracht van alle nutsvoorzieningen. Tijd om te genieten!
Kies je voor nieuwbouw?
De bouwtijdlijn in 5 fase
Twee type trajecten, één duidelijke lijn. Bij bestaande bouw is het traject vaak overzichtelijk en relatief snel: van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht bij de notaris duurt het gemiddeld 2 tot 3 maanden.
Kies je voor nieuwbouw? Dan stap je in een langer traject van vaak 12, 18 tot zelfs 24 maanden. Omdat je stapsgewijs bouwt en betaalt, is scherpe controle op vergunningen, termijnbetalingen en bouwvoortgang daarin extra cruciaal.
Stap 1 Vergunningscheck & Reservering
Tijdsindicatie: Maand 1/2
Vóór de eerste aanbetaling toetst de advocaat de bouwlicentie (Licencia de Obras) en het eigendom van de grond. Pas bij een ‘groen licht’ leggen we het gewenste bouwnummer vast via de reservering.
Stap 2 Koopcontract & Bankgarantie
Tijdsindicatie: Maand 1/2
Ondertekening van de koopovereenkomst met het complete bouwkundige bestek (Memoria de Calidades). Onmisbaar: de ontwikkelaar stelt verplicht een wettelijke bankgarantie (Aval Bancario) of verzekering af voor alle tussentijdse betalingen.
Stap 3 Bouwfase, Maatwerk & Termijnen
Tijdsindicatie: Maand 3/12 maanden+
Tijdens de bouwperiode betaal je stapsgewijs per gerealiseerde bouwmijlpaal. Wij monitoren de voortgang op locatie aan de Costa Blanca en bewaken jouw keuzes voor afwerking, tegels en keukens.
Stap 4 Pre-oplevering & Snagging List
Tijdsindicatie: 1/2 maanden vóór oplevering
Vóór de notariële overdracht voeren we een grondige bouwkundige opleveringsinspectie uit. Alle eventuele opleverpunten worden vastgelegd op de snagging list en door de bouwer hersteld.
Stap 5 Opleverdocumenten & Sleuteloverdracht
Tijdsindicatie: Oplevering maand 12/24
Controle van de verplichte gemeentelijke bewoningsvergunning (LPO) en de 10-jarige structuurgarantie (Seguro Decenal). Na de Notaris overhandigen we de sleutels en regelen we de eerste nutsaansluitingen.
Kennismaken?
Tijd om kennis te maken om de volgende stap te bespreken voor jouw aankoop aan de Costa Blanca?
Ik maak graag tijd voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Zo kunnen we kijken of ik je kan helpen om een huis te kopen in dit mooie deel van Spanje.
Ik kies bewust voor een beperkt aantal trajecten per jaar, zodat ik mijn klanten de aandacht kan geven die ze verdienen. Voor, tijdens en na de aankoop.
Exclusieve aankoopbegeleiding, persoonlijk & kleinschalig,
API gecertificeerd makelaar en taxateur. Gebruik de knoppen hieronder voor direct contact, of mail naar info@constancehage.com