Veelgestelde vragen:
Wat kost het inschakelen van een aankoopmakelaar in Spanje?
In de meeste gevallen is mijn begeleiding als aankoopmakelaar voor jou als koper volledig kosteloos.
Hoe werkt dit?
In Spanje betaalt de verkoper de makelaarsvergoeding. Binnen het Spaanse vastgoednetwerk is het gebruikelijk dat makelaars onderling samenwerken (colaboración).
Wanneer ik jou begeleid bij de aankoop van een woning, deelt de verkopende makelaar of projectontwikkelaar zijn commissie met mij.
Jij betaalt mij als koper dus niets extra’s, maar hebt wél de zekerheid van jouw eigen, onafhankelijke belangenbehartiger.
Wanneer betaal je als koper wél een vergoeding?
Er zijn twee specifieke scenario’s waarin de verkopende partij geen commissie deelt en ik mijn courtage (1% van de uiteindelijke verkoopprijs) aan jou als koper doorbereken.
Aankoop rechtstreeks van een particulier (Venta van particulier):Wanneer een woning direct door de eigenaar wordt verkocht zonder inschakeling van een Spaanse verkoopmakelaar, is er geen makelaarscommissie aanwezig om te delen.
Ik begeleid jou in dat geval volledig bij de onderhandelingen, controle en de juridische afwikkeling tegen een vergoeding van 1% van de verkoopprijs.
De verkopende makelaar weigert commissie te delen: Een enkele verkoopmakelaar kiest ervoor om de commissie niet te delen met aankoopmakelaars.
Als je de woning toch heel graag wilt aankopen met mijn professionele begeleiding en bescherming, reken ik 1% van de verkoopprijs als courtage. (Uiteraard geef ik dit altijd vooraf en transparant aan voordat we stappen ondernemen).
Belangrijk: Neem nooit zelf als eerste contact op en laat ook je naam en/of email-adres niet achter!
Om gebruik te kunnen maken van de kosteloze service, is het essentieel dat ik het allereerste contact leg met de verkopende makelaar of projectontwikkelaar.
Als je zelf rechtstreeks een bezichtiging aanvraagt of informatie opvraagt bij de verkopende partij (makelaar of projectontwikkelaar), word je geregistreerd als een ‘directe klant’.
Stuur mij daarom altijd direct de link of het adres van een interessante woning door, dan regel ik de rest voor je!
Waarom heb ik een aankoopmakelaar nodig als er al een verkoopmakelaar is?
Een verkoopmakelaar in Spanje werkt uitsluitend in het belang van de verkoper. Hun doel is om het pand tegen een zo hoog mogelijke prijs en onder de gunstigste voorwaarden voor de verkoper te verkopen.
Als koper heb je iemand nodig die 100% aan jouw kant staat. Het Spaanse koopproces en de wetgeving verschillen aanzienlijk van die in Nederland of België. Een aankoopmakelaar beschermt jouw belangen, voorkomt kostbare valkuilen en helpt je om slim en veilig te kopen.
Wat doet een aankoopmakelaar precies voor mij als koper?
Als jouw aankoopmakelaar begeleid ik je van de eerste selectie tot na de overdracht bij de notaris.
Mijn rol omvat onder andere:
1. Onafhankelijk en eerlijk advies: Ik kijk met een objectieve en kritische blik naar de woning, de staat van onderhoud, de ligging en de reële marktwaarde. Ik laat je ook de eventuele minpunten zien die een verkoopmakelaar liever verzwijgt.
2. Scherpe onderhandelingen: Omdat ik de lokale markt en prijzen door en door ken, onderhandel ik professioneel over de overnamesom en voorwaarden. Dit levert je in de praktijk vaak duizenden euro’s voordeel op..
3. Kennis van de lokale markt en vergunningen: Wil je de woning verhuren of verbouwen?
Ik weet precies wat de lokale regelgeving en bestemmingsplannen (zoals verhuurlicenties) voorschrijven in de regio.
4. Begeleiding in je eigen taal: Het koopproces in het Spaans kan ingewikkeld en onoverzichtelijk zijn. Ik vertaal het gehele proces naar het Nederlands, zodat je exact weet waar je voor tekent en nooit voor verrassingen komt te staan.
4. Netwerk van betrouwbare professionals: Ik breng je in contact met onafhankelijke lokale advocaten, hypotheekadviseurs en een notarissen die jouw taal spreken.
Kan ik niet gewoon zelf rechtstreeks bij de verkoopmakelaar of projectontwikkelaar kopen?
Dat kan, maar het brengt risico’s met zich mee.
Zonder eigen vertegenwoordiging sta je er alleen voor tegenover een professionele verkoopmakelaar of projectontwikkelaar die de Spaanse markt kent.
Bovendien is de begeleiding door een aankoopmakelaar in veruit de meeste gevallen gratis voor jou als koper.
Je krijgt dus professionele bescherming en deskundig advies zonder dat het je extra geld kost!.
Heb ik een Spaanse advocaat nodig?
Ja, dit ik raad je absoluut aan, want de rol van de Spaanse notaris is anders dan in Nederland.
Een notaris in Spanje controleert bij de overdracht voornamelijk de identiteit en de documenten op dat moment.
Maar een advocaat doet onder meer een diepgaand vooronderzoek naar:
1. Bouwovertredingen of illegale aanbouwen (licencias de obra).
2. Openstaande schulden op het pand (hypotheek, gemeentelijke belastingen, VvE-achterstanden).
3. De juridische status in het Eigendomsregister (Nota Simple) en Kadaster.
Een onafhankelijke advocaat of juridisch adviseur voert deze onderzoeken uit vóórdat je het reserveringscontract of de aanbetaling ondertekent.
Dus is het belangrijk dat je, van te voren, al de tijd hebt genomen om met je advocaat of juridisch adviseur kennis te maken.
Kan ik, als Nederlander, in Spanje een hypotheek krijgen?
Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen maar je moet er wel rekening mee houden dat je maar tot maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning een hypotheek kan krijgen. (En vaak is de taxatiewaarde een stuk lager dan de koopprijs.)
Dus moet je overige 30% + de kosten koper uit eigen middelen betalen.
Hoe werkt het proces van reservering tot overdracht?
1. Je ondertekent het reserveringscontract (Contrato de Reserva) en betaalt een bedrag (meestal € 2.000 tot € 10.000) om de woning tijdelijk uit de verkoop te halen of (bij nieuwbouw) een kavel met bouwnummer te reserveren.
2. De advocaat/adviseur controleert alle officiële documenten van de woning.
3. Daarna onderteken je het voorlopig koopcontract (contrato de arras) en betaal je 10% van de koopsom. (Mocht je besluiten dat je woning of het appartement toch niet wil kopen dan ben je de 10% aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet de verkoper de aanbetaling terugbetalen met een boete van 100%.)
Bij nieuwbouw betaal je een percentage of een vast bedrag en betaal je bij oplevering het restant bedrag. Dit bedrag wordt d.m.v. een bankcheque overgedragen worden aan de projectontwikkelaar bij de definitieve ondertekening bij de notaris.
4. Tenslotte volgt de definitieve ondertekening van de notariële akte (Escritura de Compraventa- bij de notaris, betaling van het restant en de sleuteloverdracht.
Wat zijn de bijkomende kosten bij de aankoop (Kosten Koper)?
Voor de comunidad Valencia bedragen de kosten koper gemiddeld 12% tot 14% bovenop de afgesproken koopprijs.
Bestaande bouw: 10% overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Nieuwbouw: 10% btw (IVA) + 1,5% zegelrecht (AJD – Actos Jurídicos Documentados).
Overige kosten (~2% – 2,5%): Notariskosten, inschrijving Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), advocaat- & makelaarskosten en eventuele taxatiekosten.
Ik wil mijn Spaanse huis verkopen, welke documenten moet ik paraat hebben?
Eigendomsakte (Escritura de Propiedad).
Nota Simple: Recent uittreksel uit het Eigendomsregister.
Certificaat van Bewoonbaarheid (Licencia de Segunda Ocupación / Cédula de Habitabilidad): Dit is verplicht om de nutsvoorzieningen over te kunnen dragen aan de nieuwe eigenaar.
Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética – CEE).
Laatste nota’s van de OZB (IBI) en afvalstoffenheffing (Basura).
Verklaring VvE (Certificado de la Comunidad de Propietarios): Hierin verklaart de VvE administratie dat er geen achterstallige servicekosten zijn..
Welke belastingen betaal ik als verkoper bij de verkoop?
Als verkoper krijg je te maken met twee belangrijke belastingen:
1. Plusvalía Municipal: Een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop het pand staat gedurende de periode dat je eigenaar was.
2. Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial / Modelo 210): Belasting over de nettowinst (het verschil tussen de oorspronkelijke aankoop- en de uiteindelijke verkoopprijs, gecorrigeerd voor gemaakte aankoop- en verkoopkosten).
Voor niet-ingezetenen bedraagt dit tarief 19%.
Wat is de inhouding van 3% (Retención) bij de verkoop?
Als je niet-ingezetene in Spanje bent, is de koper wettelijk verplicht om 3% van de totale verkoopsom in te houden bij de notariële overdracht en rechtstreeks over te maken naar de Spaanse Belastingdienst (Agencia Tributaria).
Was je nettowinst lager dan het ingehouden bedrag (of maakte je verlies bij de verkoop)?
Dan kan je het te veel ingehouden bedrag terugvragen via de belastingdienst.
Is het bedrag hoger dan de vermogenswinstbelasting, dan geldt de 3% als een voorschot op de vermogenswinstbelasting. Hou dus rekening met de aanslag die je later zal ontvangen.
Wanneer valt mijn verhuur onder de categorie ’toeristische verhuur’ in de regio Valencia?
Verhuur je een woning voor een periode van maximaal 10 opeenvolgende nachten aan dezelfde gast? Dan wordt dit wettelijk gezien als toeristische verhuur. Hiervoor is een officiële toeristenvergunning (VUT) verplicht.
Welke invloed heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) op mijn toetistische vergunningaanvraag?
Voor het aanvragen van een nieuwe toeristenlicentie heb je expliciet toestemming nodig van de VvE van je complex. Dit vereist doorgaans een gekwalificeerde meerderheid (3/5e oftewel 60% van de stemmen).
Verder heeft de VvE heeft het wettelijk recht om de servicekosten voor woningen die toeristisch verhuurd worden met maximaal 20% te verhogen.
Hoelang blijft een toeristenvergunning geldig?
Nieuwe vergunningen hebben een beperkte geldigheid van 5 jaar. Om boetes te voorkomen en je licentie te behouden, moet je deze tijdig hernieuwen en aantonen dat je nog steeds aan alle eisen voldoet.
Mag ik gebruik maken van een sleutelkastje aan de buitenmuur?
Nee, het gebruik van zogeheten key-boxes of sleutelkastjes aan de buitenmuur of op de openbare weg is verboden.
De check-in van je gasten moet persoonlijk geregeld worden, je kan dit oplossen door gebruik te maken van een professioneel verhuurkantoor.
Wat is seizoensverhuur en hoe verschilt dit van toeristische verhuur?
Seizoensverhuur (Arrendamiento de Temporada) geldt voor verblijven vanaf minimaal 11 nachten.
Het valt onder de algemene Spaanse huurwet (LAU) in plaats van de regionale toerismewetgeving. Je hebt hier geen toeristenlicentie voor nodig.
Aan wie kan ik mijn woning via seizoensverhuur verhuren?
Dit type verhuur is ideaal voor doelgroepen zoals digitale nomaden, overwinteraars, expats en zakelijke reizigers die langer dan 10 nachten aan de Costa Blanca verblijven.
Je mag je woning tot met 11 maanden aan dezelfde persoon/personen verhuren.
Aan welke contractuele eisen moet seizoensverhuur voldoen?
Een specifiek en juridisch contract is verplicht. Hierin moet expliciet worden vastgelegd dat de woning, voor de huurder, niet als hoofdwoning dient en wat de exacte reden van het tijdelijke verblijf is (bijv. werk, studie of vakantie).
Moet ik mijn gasten bij toeristisch- en seizoensverhuur aanmelden bij de autoriteiten?
Ja, bij zowel toeristisch- als bij seizoensverhuur ben je wettelijk verplicht om de gegevens van alle gasten (vanaf 14 jaar en ouder) binnen 24 uur na aankomst door te geven aan de politie.
Dit kan je online doen, via het SES.Hospedajes platform.
Heb ik een licentie nodig voor toeristisch- of seizoensverhuur?
Jazeker.
Voor toeristisch verhuur is de officiële toeristische licentie (bijv. met indeling VT-xxxxxx-A) verplicht.
En het registratienummer moet verplicht worden vermeld bij alle publicaties en advertenties (inclusief op platforms zoals Airbnb, Booking.com, etc.). En ook moet bij je voordeur de officiële sticker duidelijk zichtbaar ophangen.
Om de licentie te krijgen moet de woning voldoen aan specifieke gemeentelijke en regionale eisen op het gebied van uitrusting, veiligheid, toegankelijkheid en energielabel.
Voor seizoensverhuur moet je sinds 1 juli 2025 in het bezit zijn van een NRUA (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos).
Je moet het nationale registratienummer (NRUA) via het Registro de la Propiedad aanvragen en dit nummer is verplicht voor alle woningen die op digitale platforms (zoals Airbnb en Booking.com) worden aangeboden voor seizoensverhuur.
Staat jouw vraag er niet tussen?
Geen zorgen!
Elk kooptraject in Spanje is maatwerk en het is heel logisch dat je specifieke vragen hebt over jouw situatie. Stuur me gerust een mailtje via info@constancehage.com of een Whatsapp berichtje via +34 647 539 737.
Hasta pronto!
Kennismaken?
Tijd om kennis te maken om de volgende stap te bespreken voor jouw aankoop aan de Costa Blanca?
Ik maak graag tijd voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Zo kunnen we kijken of ik je kan helpen om een huis te kopen in dit mooie deel van Spanje.
Ik kies bewust voor een beperkt aantal trajecten per jaar, zodat ik mijn klanten de aandacht kan geven die ze verdienen. Voor, tijdens en na de aankoop.
Exclusieve aankoopbegeleiding, persoonlijk & kleinschalig,
API gecertificeerd makelaar en taxateur. Gebruik de knoppen hieronder voor direct contact, of mail naar info@constancehage.com