Wil je een eigen woning aan de Costa Blanca gaan kopen? Dan is de kans groot dat je in je zoektocht de term API-makelaar tegenkomt. Maar wat betekent dit vignet precies, en waarom is het zo belangrijk voor jou als koper?
In 2022 kwam er een einde aan de ondoorzichtige vastgoedmarkt
Tot september 2022 was de makelaarswereld in de Comunidad Valenciana (de regio’s Alicante, Valencia en Castellón) vrij ondoorzichtig.
Iedereen die dat wilde, kon een bord in de tuin zetten en zich ‘makelaar’ noemen en zonder verplichte opleidingen, zonder keurmerk en zonder financiële waarborgen.
Als koper zag je door de bomen het bos niet meer — met alle risico’s van dien.
Om kopers beter te beschermen, heeft de overheid van de Comunidad Valenciana strengere regels ingevoerd. Iedereen die nu professioneel als makelaar actief is, moet gekwalificeerd zijn én officieel geregistreerd staan.
De twee verplichte registraties: API & RAICV
Een erkend makelaar in onze regio herken je aan twee verplichte inschrijvingen:
- Het API-vignet (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): Dit toont aan dat de makelaar de vereiste vakopleidingen heeft afgerond, beschikt over aantoonbare vakkennis én voldoet aan de wettelijke kwaliteitseisen van de beroepsvereniging.
- De RAICV-registratie (Registre d’Agents d’Intermediació Immobiliària): Dit is het officiële overheidsregister van de Comunidad Valenciana. Zonder deze registratie mag een makelaar wettelijk gezien niet actief zijn in onze regio.
Elke API-makelaar heeft daardoor twee unieke registratienummers.
Beschermd door twee verplichte verzekeringen
Het groot voordeel van werken met een officieel geregistreerde API/RAICV-makelaar is de financiële en juridische bescherming.
Een erkend makelaar is namelijk wettelijk verplicht om twee belangrijke verzekeringen af te sluiten:
1. De Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (Seguro de Responsabilidad Civil)
- Wat houdt dit in? Deze verzekering dekt eventuele beroepsfouten, verkeerde adviezen of nalatigheden van de makelaar tijdens het aankooptraject.
- Waarom is dit belangrijk voor jou? Mocht er onverhoopt een fout gemaakt worden in het proces die jou financiële schade berokkent, dan ben je als koper gedekt door de verzekeraar van de makelaar.
2. De Borgstellingsverzekering (Seguro de Caución / Garantía Financiera)
- Wat houdt dit in? Deze verzekering beschermt de financiële middelen van klanten die door de makelaar worden beheerd of ontvangen (zoals reserveringsbedragen of aanbetalingen).
- Waarom is dit belangrijk voor jou? Mocht een makelaarskantoor in financiële problemen raken of failliet gaan terwijl zij geld van jou in beheer hebben, dan waarborgt deze verzekering dat jij jouw geld niet kwijtraakt.
Mijn registratie en kwalificaties
Om jou de hoogste kwaliteit, veiligheid en transparantie te bieden, ben ik volledig gediplomeerd en geregistreerd als zelfstandig makelaar (autónoma):
- Mei 2024: Behalen van het officiële API-diploma en inschrijving bij de API-brancheorganisatie en het RAICV-register.
- Mijn API-registratienummer is 01778
- Mijn RAICV-registratienummer is 4228
- Mei 2025: Behalen van het officiële taxatiediploma (Perito Taxador).
Hierdoor kan ik woningen niet alleen adviserend beoordelen, maar ook officieel en onderbouwd taxeren op hun reële marktwaarde.
Neem contact met me op, als jij interesse hebt voor een woning aan de Costa Blanca.