Een huis kopen is altijd spannend, maar een huis kopen in het buitenland is extra spannend, want in Spanje gaat het soms net even anders.
Zo is het Spanje heel normaal dat je niet alleen makelaar maar ook een advocaat vraagt om je te begeleiden tijdens de aankoop (en verkoop) van een huis of appartement.
Een van de grootste misverstanden is dat een makelaar en een advocaat (abogado) dezelfde taken uitvoert. Niets is minder waar!
In Spanje vullen zij elkaar juist perfect aan om jouw aankoop veilig te laten verlopen.
Wat doet de makelaar:
De makelaar is jouw gids en gaat op zoek naar een woning die bij jou én je budget past.
Verder kent je makelaar de omgeving op zijn of haar duimpje, kent de marktwaarde en zijn jouw ogen en oren ter plaatse, want jij zit immers in Nederland.
Je makelaar doet de eerste check bij o.a. het kadaster, om te controleren of het bijgebouw of het zwembad wel legaal gebouwd zijn en ook geregistreerd staan.
Verder voert je makelaar de onderhandelingen met de verkopende partij om de beste prijs te realiseren.
En stroomlijnt hij/zij het contact tussen jou, de verkoper of projectontwikkelaar, de advocaat en de notaris.
Wat doet de advocaat:
Jouw makelaar is jouw juridische vangnet voor o.a.:
1. De eigendomscheck: je advocaat controleert de nota simpla (koopakte) om te zien of de verkoper ook écht de eigenaar is.
2. Is het huis schuldenvrij, want in Spanje gaan schulden over op het pand, niet op de persoon. De advocaat zorgt ervoor dat je een woning zonder verborgen schulden of openstaande belastingen koopt.
3. Zij regelen de aanvraag van je NIE-nummer, controleren het koopcontract (escritura) en verzorgen de fiscale afwikkeling na de overdracht.
Ik kan je helpen met het zoeken naar een betrouwbare advocaat.